סיווג מכירת דירות בידי יורשים שנבנו על קרקע שהוחזקה
על ידי המשפחה במשך 90 שנה כהכנסה הונית !
בפס"ד שניתן לאחרונה ע"י בית המשפט המחוזי בלוד ע"י כב' השופט אבי גורמן, [ע"מ 17521-02-19; 1843-03-19; 46744-02-18], נתקבל ערעורם של שני אחים על החלטת פ"ש ת"א 3 לסווג הכנסה ממכירת 3 דירות שנמכרו על ידי כל אחד מהמערערים בין השנים 2012-2016 כהכנסה פירותית לפי 2(1) לפקודה [מעסקת אקראי או לחילופין מעסקה בעלת אופי מסחרי או לחילופי חילופין כהכנסה מעסק] וזאת חלף הדיווחים שהוגשו על ידם למנהל מיסוי מקרקעין – שם דווחו כמכירות החייבות במס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מס שבח").
באותו מקרה דובר על דירות שניבנו יחד עם אחרים על קרקע שהמערערים קיבלו בירושה, קרקע שנרכשה על ידי בני משפחתם בשנת 1933.
העסקאות דווחו על ידי המערערים כהכנסה הונית למנהל מיסוי מקרקעין לפי חוק מס שבח ורכישה, כאשר חלק מהמכירות הפכו לשומות סופיות.
כבוד השופט א.גורמן קיבל את הערעור וקבע שפקיד השומה התעלם בקביעתו מההלכה שנקבעה בעניין פלומין שם נקבע שיש לראות במונח "עסק" ככזה שמכיל את כלל ההכנסות שבסעיף 2(1) לפקודה ומהוראות סעיף 5(ב) לחוק מס שבח וזאת בנוסף לנסיבות המקרה שתומכות בעמדת המערערים בסיווג המכירות כמכירות שבוצעו במישור ההוני, ובהם:
- העדר רקע בתחום הנדל"ן למוכרים;
- העדר מעורבות בהשבחת הקרקע בהפשרתה לבניה.
- מתווה ביצוע שהוכתב על ידי הרשות המקומית;
- היקף מכירה מצומצם ובמשך תקופה ארוכה (הראשונה נמכרה ב-2012 והאחרונה ב-2016);
- משך הזמן שהקרקע הוחזקה על ידי המשפחה (כ -90 שנה).
